지분경매란 공유물분할청구소송을 통한 경매절차입니다. 쉽게 말해서 내가 가지고 있는 물건 중 일부를 다른 사람과 나눠갖는 것이죠. 예를 들어 제가 아파트 1채를 소유하고 있다고 가정했을 때 이 아파트 전체를 혼자 다 가질 수도 있지만, 저랑 친구 둘이서 반반씩 나눠서 가지는 방법도 있겠죠? 이때 두 사람이 합의해서 나누면 좋겠지만 그렇지 않은 경우 법원에 소송을 제기해야 하는데 이것이 바로 공유물분할청구소송입니다. 그리고 이렇게 분할 청구소송이 진행될 때 해당 부동산(아파트)중 일정 부분을 매각하기 위해 경매가 진행되는데 이를 지분경매라고 합니다. 공유물분할청구소송이란 무엇인가요? 공유물분할청구소송은 말 그대로 공유자들이 서로 협의하에 나누지 않고 일방적으로 나누는 절차입니다. 만약 A라는 사람이 B에게 ..

부동산 시장에서 세입자들이 피해를 보는 사례가 많아지고 있는데요. 그래서 준비했습니다. 임대차 보호법 중에서도 임차인에게 유리한 조항들을 정리해서 알려드릴게요. 아직 부동산에 익숙하지 않은 사회초년생이라면 꼭 읽어보시기 바랍니다. 계약갱신청구권이란 무엇인가요? 계약갱신청구권이란 기존 2년이었던 전월세 계약기간을 한 번 더 연장할 수 있도록 보장해 주는 제도입니다. 2020년 7월 31일 이후 체결되거나 갱신된 계약부터는 1회에 한해서 최대 2년 동안 계약갱신 청구가 가능한데요. 단, 집주인과 직계존비속이 실거주 목적으로 입주한다면 갱신청구권을 거부할 수 있다고 합니다. 묵시적 갱신이란 무엇인가요? 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인 사이에 별다른 의사표시 없이 만기일이 지나간 경우를 말하는데요. 이때 동일한..

전세권이란? 쉽게 말해서 내 돈 주고 남의 집에 들어가서 사는 권리입니다. 이 권리는 집주인에게 주는 대신 나중에 보증금을 돌려받을 수 있는 권리이기도 합니다. 따라서 세입자 입장에서는 매우 좋은 제도라고 할 수 있죠. 하지만 이렇게 좋은 제도인 전세권 설정등기라는 걸 안 하시는 분들이 많습니다. 왜 그럴까요? 왜 전세권 설정등기를 하지 않을까요? 우선 집주인이 등기부등본상에 기록되는 걸 꺼려하기 때문입니다. 물론 이것 또한 개인정보이기 때문에 공개될 일은 없지만 사람 심리란 게 그렇잖아요~ 나의 재산과 관련된 정보이니 아무래도 꺼리게 됩니다. 두 번째로는 절차가 번거롭기 때문입니다. 법무사를 통해서 진행해야 하며 수수료도 발생되기 때문이죠. 마지막으로는 큰 금액이 아니기 때문에 굳이 해야 하나 라는 생..

나 빼고 다들 하고 있었다. 부동산 경매란 용어는 많이 들어봤지만 왠지 어렵다고 생각되고 그냥 지나치게 되는 분야입니다. 바로 심리적인 진입장벽이 있기 때문인데요. 경매란 용어와 함께 우리가 봤었던 영화나 드라마의 암울한 장면이 떠오르기도 하죠. 내 주변에서도 부동산 경매를 하는 사람이 없을 거 같기도 하고요. 막상 법원에 입찰을 하러 가면 많은 인파에 "헉... 나 빼고 다들 하고 있었잖아!!" 이런 생각이 들기도 합니다. 부동산 경매 쉽게 시작하는 방법 한 유튜버가 말했습니다. "지금은 단군이래 돈 벌기 가장 좋은 시대입니다." 그래서인지 온라인으로 집에서 배울 수 있는 강의도 많습니다. 인강 사이트 클래스1O1, 탈잉, 클래스유 같은 사이트에서 검색하시면 부동산 경매 초보를 위한 강좌가 많이 있습니..

부동산 경매 사이트 옥션원 소개 부동산 경매 사이트하면 들어보신 곳들이 몇 군데 있죠? 대표적으로 네이버나 다음 같은 포털사이트에서도 쉽게 찾아볼 수 있고, 법원 홈페이지에서도 검색해서 들어가 볼 수 있지만 저는 조금 더 전문화되고 다양한 정보를 얻을 수 있는 유료서비스인 '옥션원'이라는 사이트를 소개합니다. 굿옥션은 현재 옥션원으로 이름을 변경하였습니다. 옥션원은 전국 1위 점유율을 자랑하는 대한민국 최고의 경매정보업체입니다. 오랜 시간 동안 운영하고 있으며 누적 이용자수 200만 명 돌파했다고 하니 믿을만한 업체라는 걸 알 수 있겠죠? 왜 굳이 유료 서비스를 이용해야 하나요? 무료로도 충분히 좋은 정보를 얻을 수 있지 않을까요? 물론 무료라고 해서 질 나쁜 정보를 제공하진 않겠지만 아무래도 신뢰성면에..

부동산 경매에 대해서. 부동산경매란 빚을 진 채무자가 빚을 갚지 못할 경우 채권자가 법원에 의뢰해서 강제 매각(경쟁입찰) 하는 절차입니다. 이 과정에서 입찰자는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 코로나 여파가 확대되면서 사람들의 활동이 야외에서 집 안으로 제한되었고 2020년도~2022년 중반까지 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 대출규제가 강화되었습니다. 거기에 낮았던 금리의 영향으로 집 값이 상승하기 시작하자 우리나라 부동산은 최고치를 경신하며 내 집마련하기가 더욱 어려웠습니다. 그래서 많은 사람들이 좀 더 저렴한 가격에 부동산을 취득하고자 관심을 가지는 분야가 바로 부동산 경매입니다. 경매는 무턱대고 도전했다가는 큰 손해를 입을 수 있으니 조심해야 한다고 ..