티스토리 뷰
등기부등본이라는 단어 많이 들어보셨죠?
부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본은 도대체 어떤 내용들을 담고 있을까요? 그리고 왜 우리는 등기부등본을 확인해야 할까요? 지금부터 저와 함께 알아보시죠!
등기부등본과 건축물대장의 차이는 무엇인가요?
건축물대장은 건물의 면적, 층수, 구조 등 물리적인 부분을 기재한 문서이고, 등기부등본은 해당 토지나 건물의 소유권 및 권리관계를 기재한 문서입니다. 즉, 둘 다 국가기관에서 발급하는 공적장부이지만 각각 다른 목적으로 만들어진 별개의 문서라고 보시면 됩니다.
등기부등본은 어디서 열람하나요?
부동산 관련 정보는 대한민국 법원 인터넷 등기소 사이트에서 제공받을 수 있습니다. 회원가입 후 로그인하면 누구나 쉽게 이용가능하며, 수수료는 700원입니다.
등기부등본에서는 뭘 확인해야 되나요?
등기부등본상 갑구란에는 소유권에 관한 사항들이 표시되어 있습니다. 예를 들어 매매계약 체결 시 매도인과 매수인 사이에 계약금/중도금/잔금 지급시기 또는 조건등을 협의하게 되는데, 이때 잔금 지불 전까지는 아직 내 땅이 아니기 때문에 이때 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
을구란에는 소유권 이외의 권리사항들이 표시되어 있는데, 근저당권설정 여부를 확인하기 위해 주로 보게 됩니다. 만약 은행대출을 받아 주택을 구입했다면 대출받은 금액만큼 근저당권이 설정되는데, 이를 말소하려면 중도상환수수료가 발생하므로 신중하게 결정해야 합니다.
등기부등본에서 중점적으로 봐야 할 부분
갑구에 소유자가 한 명인지? 여러 명인지? 해당 부동산의 시세에 비해서 근저당이 내가 들어갈 금액을 포함하여 70% 미만의 금액으로 설정되어 있는지 확인하는 것입니다. 아주 쉬우면서 간단한 부분이지만 중계자의 말에 현혹되거나 전입신고와 확정일을 받지 않는 등의 실수를 한다면 당신은 당신이 지금까지 모아 오거나 빌려온 돈을 한순간에 잃어버릴 수 있습니다. 실제 경매 정보지를 보면 이런 기본적인 확인을 못해서 전재산을 잃어버리는 사례가 너무 많아서 안타깝지만 방안이 없습니다. 제가 부동산 경매에 참가하지 않아도 사회초년생이라면 꼭 경매 공부를 해야 한다는 주장이 이 때문입니다.
오늘은 등기부등본에 대해 알아보았습니다. 여러분 모두 도움이 되셨나요? 앞으로는 부동산 거래 시에 등기부등본 꼼꼼히 확인하셔서 안전한 거래 하시기 바랍니다. 그럼 여기까지 등기부등본에 대한 설명이었습니다. 감사합니다.