상가 투자

상가 투자

 

 

아파트 등 주택시장 침체가 장기화되면서 상업용 부동산인 상가나 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다. 하지만 상가는 경기 영향을 많이 받는 데다 공실 위험과 수익률 하락 우려가 커 신중하게 접근해야 한다. 특히 최근 들어 오피스텔 공급이 크게 늘면서 임차인 확보 경쟁이 치열해진 만큼 입지 여건 및 배후수요 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 전문가들은 조언한다.

 

상가투자 시 고려사항은 어떤 것이 있나요?

상가는 종류별로 다양한 특징을 가지고 있어서 각각의 특성을 파악해서 적합한 상품을 선택해야 합니다. 먼저 근린상가는 주거지역 인근에 위치하며 주민들의 생활 편의를 제공하는 상점이 몰려있는 곳입니다.

 

도보로 쉽게 접근할 수 있고 주변 거주민들을 대상으로 안정적인 매출을 올릴 수 있다는 장점이 있지만 상권 형성이 미약하면 임대수익 보장이 어렵고 업종 간 경쟁이 치열하다는 단점이 있습니다.

 

근린상가 다음으로 단지 내 상가가 있습니다.

이는 아파트 단지 안에 조성되는 상가로 입주민들의 고정 수요를 확보할 수 있다는 점에서 안정성이 높습니다. 다만 다른 상가에 비해 분양가가 다소 높고 업종이 제한될 수 있으며 대형 쇼핑몰과의 경쟁에서 밀릴 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

 

마지막으로 스트리트형 상가가 있습니다. 길을 따라 늘어선 형태의 상가로 가시성과 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 주로 역세권에 자리 잡고 있어 유동인구 흡수율이 높은 편이지만 초기 투입비용이 크고 외부 환경 변화에 취약하다는 단점이 있습니다.

 

상권분석은 어떻게 해야 하나요?

일반적으로 상권 분석 시 해당 지역의 인구수·세대수·소득 수준·소비패턴 등을 조사하는데 이를 ‘상권조사’라고 합니다. 이외에도 교통여건·접근성·유동인구·주변환경 등 여러 가지 요소를 종합적으로 검토해야 합니다. 또한 개별 점포마다 영업 상태가 다르고 같은 건물이라도 층별 또는 위치별로 차이가 날 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

 

좋은 상가란 어떤 상가인가요?

흔히 좋은 상가라 하면 사람들이 많이 다니는 길목에 있으면서 지하철역 근처에 있거나 버스정류장 앞에 있는 상가를 떠올립니다. 그러나 이러한 조건만으로 좋은 상가 여부를 판단하기는 어렵습니다.

 

오히려 역 주위에 있다고 하더라도 하루 이용객이 몇 명 되지 않는 경우라면 의미가 없습니다. 따라서 현재보다는 미래가치를 보고 결정하는 것이 좋습니다.

 

향후 개발계획이 있는지, 있다면 실현 가능성이 얼마나 되는지 살펴봐야 합니다.