경매에서 당해세는 꼭 체크하셔야 하는 항목입니다. 이유는 당해세는 대항력을 갖춘 임차인보다 우선순위로 배당을 받아가기 때문이죠. (최우선 변제금액은 제외) 간혹 이 부분을 간과하고 낙찰받았다가 대항력이 있는 임차인이 전액 배당을 받지 못해서 추가로 비용이 지출되는 실수가 발생할 수 있기에 꼭 확인이 필요합니다. 오늘은 당해세에 대해서 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 당해세란? 당해세는 해당 부동산에 부과된 세금으로 국세(토지초과이득세, 상속세, 증여세, 재평가세)와 지방세(재산세, 자동차세, 도시계획세)가 해당합니다. 이는 순위(날자)와 관계없이 우선 배당을 받기에 주의하셔야 합니다. *. 이외의 조세는 담보물권, 전세권, 임차권 등 순위에 따른 배당을 하니 날자를 확인하시면 됩니다. 당해세 확인하는 방법..

당해세란? 경매목적물 자체에 부과된 조세와 가산금을 말해요. 쉽게 말하면 해당 부동산과 관련해서 발생한 세금입니다. 이 당해세는 배당순위와는 상관없이 무조건 1순위로 배당되는 금액이기 때문에 낙찰자가 인수해야 하는 금액이에요. 그래서 입찰하기 전에 반드시 등기부등본을 열람하셔서 당해세가 있는지 없는지 파악하시는 게 좋아요. 당해세라는 걸 어떻게 알 수 있나요? 등기부등본 갑구(소유권) 항목 아래에 보시면 압류나 가압류 등 권리관계 변동사항이 나와있어요. 거기에 ‘압류’라고 표시되어 있으면 당해세인 경우가 많아요. 그리고 을구(소유권 이외의 권리) 항목 아래에 보시면 근저당권 설정 내용이 나오는데 채권최고액이라는 부분 옆에 (근) 저당권자 이름이 적혀있을 거예요. 만약 채무자이름이 적혀있다면 그건 담보대출..