부동산 경매 기초인 말소기준권리 5가지에 대해서 알아보겠습니다. 말소기준권리란? 말소기준권리란 경매 절차에서 말소되는 권리들 중 최선순위 권리를 의미합니다.이 권리보다 먼저 설정된 권리는 낙찰자에게 인수되고, 이 권리보다 뒤늦게 등기된 권리는 경매로 말소됩니다.요즘 유료경매사이트를 이용하면 기본적으로 말소기준권리를 표기해 주지만 이 또한 사람이 하는 일이라서 간혹 잘못된 표기하는 경우도 발생하기 때문에 부동산 경매 기초인 말소기준권리 5가지에 대해서 다시 한번 알아보겠습니다.   부동산 경매 말소기준권리 5가지 1. 근저당권/ 저당권채권자가 채무자의 부동산을 담보로 설정한 권리로 채무자가 빚을 갚지 않을 경우 경매를 통해서 변제받을 수 있는 권리     2. 압류/ 가압류채권자가 채무자의 재산을 임시로 ..

경매에서는 여러 가지 권리들이 존재하는데 이 중 낙찰자가 인수해야 하는 권리들을 제외하면 나머지는 모두 소멸하게 됩니다. 즉, 경매가 진행되더라도 모든 권리는 소멸되어 낙찰자에게 아무런 영향을 미치지 않습니다. 하지만 예외인 경우가 있는데 그것이 바로 말소기준권리입니다. 예를 들어 A라는 사람이 B라는 사람 소유의 주택을 담보로 돈을 빌렸는데 갚지 못해 결국 C은행이 채권회수를 위해 해당 주택을 경매신청했다고 가정해 봅시다. 이때 문제가 되는 것은 근저당권과 같은 선순위 권리가 아니라 후순위 권리들인 임차인의 보증금입니다. 만약 배당요구를 하지 않은 임차인이 있다면 매수인(낙찰자) 입장에서는 자신이 지불한 입찰대금 이외에 임차인의 보증금 전액을 물어줘야 합니다. 따라서 이러한 상황을 방지하기 위해서는 반..